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　　 大洋新聞 時間: 2013-12-06來源好房網: 信息時報 作者: 魏伯航 楊先生說，現在自己只能偷偷撬鎖進房子居住。信息時報記者 陸明傑 攝
　　信息時報訊 （記者 魏伯航） 200多萬買來的別墅關鍵字，竟然只能像做賊一般溜進屋子裡住？香港人楊先生報料稱，自己在祈福新邨購買的一套別墅因“限購令”而推遲過戶，但等到夠資格時卻發現該別墅幾番被法院查封，且業主將房租給了朋友。雙方為了別墅產權歸屬，幾次入室換鎖。由於房子尚未過戶，業主方說楊先生入屋居住屬於私闖民宅。
　　目襯衫前雙方均打算以法律途徑解決糾紛。
　　買家
　　買後不過宿霧戶 返租給業主
　　今年3月，香港人楊先生看中了番禺區祈福新邨一幢別墅。由於當時業主秦茜（化名）趕著出國，放盤價不高，雙方很快以ARMANI230萬的成交價錢談妥。
　　楊先生告訴記者，當時廣州“限購令”規定港澳台胞僅能購買一套自住住宅，而他在祈福新邨已購置了一套住房，因而打算先將老房子出手再辦理過戶。為確定買賣關係，雙方3月17日訂立了房屋買賣合約。至4月8日，楊先生將228萬元轉給業主方。
　　“由於業主暫找不到住所，所以我將房子先返租給她4個月使用。”楊先生說。秦茜於4月8日寫的一份收款收據證實了這一點，2萬元租金直接從購房款中扣除。出乎楊先生意料，這一好心之舉，卻讓自己半年來陷入不斷的糾紛。
　　不能名正言順，索性“強住”
　　今年8月，楊先生把老房子賣掉準備收樓時，發現這棟別墅於4月份與8月份被法院查封過兩次，而秦茜則去了國外，她的朋友陳剛（化名）住在別墅里。“我瞭解到業主方在我付完房款、又不能立即過戶的情況下，把別墅抵押給借貸公司。我懷疑是個陰謀，他們故意拖時間想把房子拍賣掉，收兩次錢。”11月13日至今，為了不讓對方入住，楊先生與陳剛3次輪番更換別墅門鎖。
　　昨日，記者來到這棟150多平米的複式別墅，楊先生將記者請進門後迅速關閉大門，“我是‘爆竊’（強闖）進來住的，他們隨時可以進來說我私闖民宅。”11月28日“偷偷潛入”的楊先生，現在出入都得小心翼翼。
　　業主方
　　遲遲不過戶，怕是炒房客
　　而代表秦茜處理此事的陳剛對記者表示，“房子在法律上還沒有過戶，他（楊先生）強行破門入住，三更半夜開鎖，等於私闖民宅。”陳剛認為，楊先生是一名“炒房客”，交款後“他遲遲不去過戶，只做全委托公證，是因為要找到下一手（買家）直接轉名過去，省下稅費。”
　　陳剛還說，秦茜將別墅租給了自己，“現在租房合同還沒有到期，我還有權住。”對於法院查封別墅一事，陳剛表示是經濟糾紛，但買賣別墅時已沒有任何抵押登記和債權債務。
　　懷疑社保造假
　　上月廣州“限購令”升級，外地戶籍人士需要連續繳納3年以上納稅證明或社保條件才能購買一套住房。雖然楊先生確有滿足“限購令”的社保證明，但陳剛認為有造假嫌疑，“之前他連1年社保都拿不出來，現在能一下拿出3年社保？”同時他認為楊先生在最初交易時存在欺騙的成分，“當時給中介交定金時，他沒有說自己是香港人，給了定金才拿出香港身份證。”
　　目前，雙方均打算以法律途徑解決糾紛。
　　（報料人：某先生 獎100元）
　　　　（原標題：230萬買了幢別墅卻只能“爆格”入屋？）